איך להשקיע בנדל"ן?

רבים מתעניינים בתחום השקעות נדל"ן משום הפוטנציאל הרווחי שבו וחותרים לדעת כיצד גם הם יכולים להצטרף לאותו מעגל הצלחה .

 רכישת ידע וכלים בתחום הנדל"ן

השלב הראשון הוא שלב הידע. נוסחת 'מיקסום הידע' היא נוסחת ההצלחה של עולם הנדל"ן. מציאת נדל"ן  מניב למכירה, (שיוביל את המשקיעים בו לתשואות יפות), מחייב רכישת ידע וכלים נכונים בתחום הנדל"ן. "רסיסי המידע" הנחשבים כחובה בעולם הנדל"ן הינם:

  • המילון הנדל"ני – הכרת מושגים מרכזיים כמו למשל תשואה, תמהיל משכנתא, קרקעות, קבלן, , עלויות נלוות, נכס מניב, השבחת נכס ועוד.
  • הכרת סוגי השקעות- השקעות מסוג נכס מניב, השקעות מסוג אקזיט (השבחת נכס) ועוד.
  • היכרות עם כלים שונים – כלים אשר יעזרו למשקיע לזהות את אזורי ההשקעה בעלי הפוטנציאל הרווחי הטוב ביותר, כלים שיעזרו למשקיע בכל הקשור אל הערכת שווי הנכס הרצוי וכלים שיעזרו לו ללמוד כיצד לנהל משא ומתן אפקטיבי בכל הקשור אל עסקאות נדל"ן.
  • הכרת עלויות ומיסוי – הכרת היבטי המיסוי (מס רכישה, מיסוי מקרקעין), חישוב של ריביות ועלויות העסקה.

נדל"ן מניב למכירה וקביעת מטרות ברורות

השקעות נדל"ן הוא תחום נרכש, בו רובינו יכולים להצליח. שלד ברור של ההצלחה הנדל"נית כולל מטרות והחלטות ברורות שנובעות מידע קודם והון התחלתי. הצעדים הראשונים של כל אדם אשר נכנס לעולם הנדל"ן, צריכים להיות אפיון ברור של רצונותיו בתחום זה ובניית תכנית עסקית ברורה:

  • מטרה – המטרה העיקרית היא השקעה שתוביל לתשואה מקסימאלית והצעד הראשון יהיה הגדרת ההשקעה המותאמת למטרת המשקיע.
  • סוגי השקעות – קיימים אפיקים רבים להשקעה, נתון המחייב החלטה לגבי סוג הנכסים בהם מעוניינים להשקיע, כמו למשל נכסים מסחריים או נכסים פרטיים.
  • הון ראשוני – בירור וקביעת ההון הראשוני שעומד לרשותכם המשקיעים. בהתאם לנתון זה, המשקיע יוכל לבנות תמהיל השקעה שעיקרו החזרים חודשיים שווים של שכר דירה ומשכנתא, דבר שיוביל לעמידה בהחזרים החודשיים.
  • אמצעי מימון – החלטה לגבי תכנית המימון הרלוונטית למשקיע ובירור כל הנתונים לגביה.
  • העדפות – חשוב שכל משקיע יחליט מהן העדפותיו בכל הקשור אל נדל"ן מניב למכירה בחו"ל או נדל"ן מניב בישראל, אזורים מועדפים להשקעה, סוג השוכרים (סטודנטים, אוכלוסייה מבוגרת, זוגות צעירים וכו').

הכרת הסיכונים והימנעות מהם

  • בדיקת המעמד המשפטי של הנכס – תמיד יש לבדוק האם הנכס מעוקל או משועבד, האם הוא רשום כהלכה בטאבו והאם הוא עומד בתקנים הנדרשים.
  • מימון – יש לבדוק האם יש סיכון בתנאי ההחזר של הלוואת המשכנתא לצרכי מימון ההשקעה בנכס, מהם היבטי המיסוי שיכולים להשפיע על ההשקעה, תנודות בשער הדולר שיכולות להשפיע  על הרווח וההפסד.
  • תכנון – יש לוודא שקיימת תכנית שמבטיחה עמידה בלוחות הזמנים, עמידה בתכנון התקציב ועוד.
  • ביקוש והיצע – תמיד יש לברר מה הביקוש וההיצע באותם אזורים בהם אתם מעוניינים להשקיע.

כעת, כל שנותר הוא שלב המימוש. בהצלחה!

שיתוף:

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *