קניית דירה להשקעה בארצות הברית

רבים מעוניינים לדעת האם יהיה זה נבון לרכוש דירה להשקעה בארה"ב ב- 2018. התשובה היא חיובית והסיבה העיקרית היא הכלכלה הצומחת של ארה"ב. 

 

חלון ההדמנויות נפתח – רכישת דירה בארה"ב

משבר ה-סאב פריים בשוק המשכנתאות האמריקאי ב-2008, הוביל לירידה חדה בכל סוגי הנכסים ברחבי ארצות הברית. כיום, עשר שנים לאחר תחילתו של אחד מהמשברים הכלכליים הגדולים והמשמעותיים ביותר בארה"ב במאה השנים האחרונות, הכלכלה האמריקאית שוב צומחת, ועבור כל אילו מביניכם שטרם רכשו דירה להשקעה בארה"ב, קיים "חלון הזדמנויות" אחרון רגע לפני עליית המחירים וחזרתם לסדרי הגודל אשר אפיינו את תקופת טרום המשבר.

 

כל הסיבות לרכישת דירה לצרכי השקעה בארצות הברית

בין יתר הסיבות הנכונות לרכישת דירה להשקעה בארה"ב תוכלו למצוא:

  • מגוון רחב של סוגי נכסים במחירים אטרקטיביים בהשוואה אל מול שוק הנדל"ן המקומי בישראל
  • סביבת ריבית נמוכה המונהגת במשק הישראלי המאפשרת לכם לבצע מגוון רחב של עסקאות מימון לצרכי קניית דירה להשקעה בארצות הברית
  • ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות חוזרת לשגשג וכלכלתה המתאוששת של כלכלת ארצות הברית תאפשר גם לכם ליהנות מאחוזי תשואה גבוהים כבר בעתיד הקרוב

 

דירות למטרות השקעה בארצות הברית – מה חשוב לדעת?

רכישת דירה להשקעה בארה"ב מלווה בעלויות שוטפות הקשורות לתחזוקת הדירה ברמה השוטפת. בין יתר ההוצאות להן תדרשו (מעבר לעלויות הרכישה) תוכלו למצוא:

  • תשלומי ארנונה- בארצות הברית בעל הדירה הוא זה הנושא בתשלומי הארנונה גם במקרים בהם הנכס מושכר.
  • פוליסת ביטוח על הנכס שתעריפיה נקבעים בהתאם לשוויו
  • מס הכנסה משכירות- תשלום מס חובה לרשות הפדראלית בארה"ב בגין הכנסות משכירות- נקבע בהתאם לגובה דמי השכירות החודשיים
  • דמי ניהול הנגבים מטעמה של חברת הניהול המתחזקת לכם את הדירה ברמה השוטפת ועומדת בקשר אל מול שוכרי הדירה לצרכי גביית תשלומי שכירות וכיוצא בזה
  • ועד בית –תשלום חודשי קבוע במידה והדירה ממוקמת בבניין דירות או קומפלקס מגורים בו פועלת חברת אחזקות לצרכי תחזוקה שוטפת של המבנה
  • הגשת דוחות מס- על פי חוק, בעלי דירות להשקעה בארה"ב מחויבים בהגשת דוחות מס שנתיים שעלותם נעה בין מאות לאלפי דולרים בשנה בהתאם לגובה דמי השכירות

 

מימון השקעות לצרכי קניית דירה להשקעה בארצות הברית

עסקאות מימון לצרכי רכישת דירה להשקעה בארה"ב מומלץ לבצע דווקא בישראל וזאת לנוכח העובדה ששוק המשכנתאות האמריקאי הקשיח את תנאיו ודרישותיו לאחר משבר הסאב-פריים מ-2008. בעלי נכסים בישראל יכולים ליטול כיום הלוואות משכנתא אופטימאליות לצרכי רכישת נכסים להשקעה בארצות הברית וזאת לנוכח סביבת הריבית הנמוכה המונהגת במשק הישראלי לצד התשואה הגבוהה אותה הם יוכלו להשיג במסגרת העמדת הנכס הנקנה בארצות הברית לצרכי השכרה.

כיום, הליכי רכישת דירות ונכסים למטרות השקעה בארצות הברית, מתאפשרים באמצעות חברות ליווי מקצועיות המוצעות למשקיעים הישראליים על ידי חברות נדל"ן שונות הפועלות בישראל ובארה"ב במקביל.

שיתוף:

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *